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[최영진의 부동산 맥짚기] 불경기 없는 부동산 황금지대
부동산값을 끌어 올리는 데는 개발계획만 한 게 없다. 부동산 시장에 매머드급 이슈로 꼽히는 고속도로 건설·공단개발·신도시및 관광지 조성 모두 개발의 영역이다. 그 중에서도 대규모
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[최영진의 부동산 맥짚기] 아파트 분양시장 달아오르는데 주택 거래 살아나지 않는 까닭은
최영진부동산전문기자10월초 서울 서초동에서 분양된 래미안에스티지 아파트 청약 경쟁률은 평균 72대1이었다. 지난달 초 위례신도시 자이 아파트는 139대1를 기록했고 같은 달 부산
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[최영진의 부동산 맥짚기] 수익형 부동산, 10개월 임대료가 실제 수익
초저금리 시대를 맞아 월세수익이 나오는 수익형 부동산 상품에 대한 관심이 높다. 수익형 상품도 각기 장·단점이 있어 사전에 잘 체크한 후 투자해야 낭패보지 않는다. 사진은 원룸주택
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[최영진의 부동산 맥짚기] 위법·편법 판치는 수익형 부동산 시장
최영진부동산전문기자초저금리시대로 접어들면서 수익형 부동산 상품의 인기가 절정이다. 오피스텔·상가·분양형 호텔과 같이 월 임대수익이 기대되는 부동산 상품이 불티나게 팔린다. 이를 틈
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[최영진의 부동산 맥짚기] 강남권 집 수요·공급 계산도 안 해본 당국
최영진부동산전문기자최근 정부가 전·월세 대책을 내놓았는데도 전셋값이 잡히기는 커녕 사정은 더 악화될 분위기다. 앞으로 몇 년간은 아파트 재건축으로 부서지는 주택이 새로 짓는 집보다
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[최영진의 부동산 맥짚기] 미분양 덫 잊었나 … 시장 죽이는 고분양가 마케팅
올해 하반기 이후 전국의 신규 아파트 분양가가 계속 오르고 있다. 이에 따라 가격이 싼 신규 아파트에 시세차익을 노린 가수요들이 대거 몰려들고 있다. 사진은 경기도 오산 세교신도시
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[최영진의 부동산 맥짚기] 들썩이는 평택 미군 임대주택 … 고수익 보장은 '희망사항' 일뿐
최영진부동산전문기자최근 경기도 평택시 팽성에서 주한 미군 임대용 아파트 하나가 분양돼 큰 관심을 끌었다. 모델하우스에는 수많은 인파가 몰렸고 분양도 잘 된 것으로 알려진다. 설계를
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[최영진의 부동산 맥짚기] 영세상인 위한 권리금 보호 … 상가 임대료만 올릴 우려도
최영진부동산 전문기자 정부가 24일 상가 권리금을 법적으로 보호하는 제도를 발표했다. 권리금이란 영업권과 장소 선점에 따른 가치로 상가 임대료나 거래 가격과 별도로 형성되는 무형
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9.1대책 후 꿈틀대는 강남 재건축 … 분양가 3100만원 넘어야 사업성
최영진부동산 전문기자정부의 9.1부동산 대책 이후 주택시장의 분위기는 한결 좋아졌다. 가격도 오르고 거래도 활발하다. 일부 신규 분양 아파트에는 투기세력까지 가세해 억대의 웃돈이
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[최영진의 부동산 맥짚기] 목돈 몰리는 상가 투자, 수익률 거품 조심해야
최영진부동산 전문기자어느지역이든 아파트가 건설되면 상가도 함께 들어선다. 사람 사는 동네는 각종 편의시설이 필요하기 때문이다. 분당 신도시 등이 건설될 무렵에는 아파트 한 가구당
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떴다방·투기꾼 몰리는 분양시장 … 강남 보금자리 웃돈 2억 넘기도
최영진신규 아파트 시장에 분양권 떴다방들이 본격적으로 몰려들기 시작했다. 이들은 서울 강남 내곡·세곡지구 보금자리지구와 같은 인기지역의 아파트 분양권 매집에 나서 매물을 싹쓸히 하
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[최영진의 부동산 맥짚기] 동대문 상가 재단장 활발한 이유
최영진 건축물 하나가 볼품없는 낙후지역을 세계적인 명소로 거듭나게 할 수 있다. 스페인 빌바오시의 구겐하임 미술관 건물이 대표적인 사례가 아닌가 싶다. 20세기 초까지 만해도 스페
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웃돈 8000만원 해운대 재건축 완공하고도 입주 못 하는 까닭
최영진부동산 전문기자부산 해운대 바닷가에서 동쪽을 바라보면 높은 언덕에 53층짜리 아파트 21개 동이 우뚝 솟아 있다. 달맞이 고개에 건설된 이 단지는 5층짜리 주공아파트를 재건축
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[최영진의 부동산 맥짚기] '한전 부지 이전' 호재지만…
대부분의 인간사가 그렇겠지만 부동산도 이웃을 잘 만나야 팔자가 펴진다. 이웃에 대박이 터지면 주변지역까지 영향을 받기 때문이다. 서울 삼성동에 있는 한국전력 본사 이야기다. 원래
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전셋값 비율 70% 3억원 아파트, 집값 연 2.4% 이상 올라야 이득
최영진부동산전문기자전셋값이 주택가격을 밀어 올린다는 말이 있다. 전세가격이 매매가를 바짝 따라 붙을 정도로 상승하면 집값도 덩달아 오른다는 얘기다. 1990년대까지 그런 현상이
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35 ~ 49세 가구 수 10년 새 5% 줄어 … 2000년대 중반 같은 호시절 어렵다
최영진부동산전문기자“우리 주택경기가 정말 불황일까? 불황이면 그 기준은 무엇인가.” 요즘 아파트 분양시장을 분석하면서 이런 의문을 갖게 되었다. 아파트 분양 물량만 보면 불경기의
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[최영진의 부동산 맥짚기] 분위기 안 좋은 영종도 카지노, 사탕발림 호객 행위 조심해야
최영진부동산전문기자부동산 투자에도 인내가 필요하다. 거래가 활발한 상품이라면 별 상관이 없지만 매기(賣氣)가 약한 부동산은 투자금 회수기간이 길어진다. 요즘같은 저성장 시대에는 차
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임대시장, 월세로 빠르게 대체 … 투자 수익률 갈수록 좋아질 것
최영진부동산전문기자전·월세 거래량 중 월세 비중이 지난 5월 41.3%로 커졌다. 이 추세를 감안할 때 월세 거래가 전세를 앞지를 날이 얼마 안 남은 듯하다. 이는 임대시장 구조
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[최영진의 부동산 맥짚기] DTI 완화로 대출 규제 풀면 임대사업 활성화 계기될 것
최영진부동산전문기자요즘 부동산 시장에 여러 희소식이 들려온다. 최경환 경제부총리 후보는 침체된 경기 부양을 위해 대출규제를 비롯한 비합리적인 제도를 대폭 개선할 것임을 밝혔고, 국
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[최영진의 부동산 맥짚기] 건축붐 이는 혁신도시 10곳 원룸 사업 땐 세종시가 거울
무릇 시장경제가 그렇듯 주택시장도 철저하게 수요와 공급 법칙의 틀 속에서 움직인다는 것을 새삼 깨닫게 됐다. 그 원칙을 제대로 이해하지 못하고 벌인 부동산 투자는 십중팔구 실패한
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[최영진의 부동산 맥짚기] 전세 일부를 월세로 돌릴 때 적당한 값인가 알아보려면 …
전·월세 전환율이란 말이 있다. 전세금 일부를 월세로 돌릴 때 그 금액을 산정하는 데 참고로 삼는 수치다. 전세계약 기간이 만료될 쯤에 집주인이 전셋값을 올려주든지, 아니면 집
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[최영진의 부동산 맥짚기] 성냥갑 아파트는 싫어 전원으로 나가는 3040
최영진부동산전문기자# 경기도 용인시 김장량동에 땅콩주택의 단점을 보완한 ‘깍지주택’ 단지가 조성되고 있다. 파주 운정역 근처에서 자연을 접목시킨 ‘미니멀 하우스’ 건설로 이름이 좀
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[최영진의 부동산 맥짚기] 오피스텔 임대수익률의 함정
국민은행이 최근 전국 오피스텔 수익률 현황을 발표했다. 이 자료를 보면 올해 3월 말 기준으로 전국 오피스텔 1147개 단지 총 26만5098실의 평균 임대 수익률은 6.1%다.
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[최영진의 부동산 맥짚기] 오랜만에 활기 도는 분양시장, 경쟁률보다 미래 가치 따져라
근래 들어 새로 분양하는 아파트의 청약 경쟁률이 의외로 높게 나타나고 있다. 매우 반가운 소식이 아닐 수 없다. 2008년 세계 금융위기 이후 줄곧 침체의 늪에서 허우적대는 주택시